黑道第558章 地产谋略展鸿图

房间陷入短暂的沉默。

杨鸣站起身走到窗前看着外面渐暗的天色。

王雅琴的方案无疑是精妙的但却也触及了地产行业灰色地带的核心衙商关系的特殊性。

杨鸣突然开口：“南城副市主管城建和经济发展。

之前就是他委托我们接手新槐街旧城改造项目。

” 王雅琴的表情微微变化显然没想到杨鸣会如此直接地谈及衙门关系。

“陈庆？这个人我听说过。

” “我跟他的关系不错。

”杨鸣语气平淡但意味深长。

王雅琴站起身走到杨鸣身旁两人一起望向窗外：“在这个行业有时候关系比资金更重要。

” 杨鸣转头看向她“你提供的这个模式你公司明远在用吗？” 王雅琴笑了笑：“明远体量太大需要在全国范围内标准化运作不太适合这种个性化的操作。

但对于众兴这样的区域性企业灵活度更高反而更适合。

” “为什么告诉我这些？”杨鸣直接问道“按理说这种商业机密不该随便分享尤其是给一个几小时前刚认识的人。

” 王雅琴走回沙发重新倒了些酒：“我有自己的考量。

” “利益交换？” “可以这么说。

”王雅琴没有否认“我在明远已经待了七年按照公司惯例我要么继续原地踏步要么转向集团总部。

但我有自己的规划。

” 杨鸣慢慢理解了她的意图：“你想自立门户？” “不是现在但这是未来必然的选择。

”王雅琴坦然道“我需要在离开前在西南地区建立自己的关系网和资源池。

” 杨鸣回到沙发坐下两人之间的距离近了谈话也更加直接：“所以你需要在各个城市培养自己的‘盟友’为将来铺路。

” “聪明人。

”王雅琴抿了一口酒“我可以提供专业知识和行业资源帮助众兴在南城站稳脚跟。

而你则可以成为我在南城的合作伙伴。

” “听起来公平。

”杨鸣表面平静内心却在迅速评估这一合作的可行性。

王雅琴显然精明能干但也野心勃勃。

与这样的人合作既有机遇也有风险。

似乎看穿了他的顾虑王雅琴补充道：“你可以尝试用我说的模式运作。

如果成功再考虑更深入的合作。

” “具体怎么操作？”杨鸣问道。

王雅琴双手抱胸：“第一与陈市长进行沟通探讨将新槐街的补偿模式从固定金额改为分成比例的可能性。

你可以强调这种模式能够提高土地价值增加衙门总收入。

” “第二准备一份详细的拆迁和基础设施建设方案展示你的专业能力和资金实力。

” “第三同时准备二级开发方案包括产品定位、价格策略和销售计划证明你有能力将这块地开发成功。

” “第四在方案获批后安排资金准备参与招拍挂确保能够拿下地块。

” “第五项目启动后我可以提供专业咨询包括设计、施工管理和销售策略等方面。

” 杨鸣仔细听着这些步骤脑中已经开始构思实施细节。

南城的房地产市场正处于上升期如果能以低成本获取土地这将是众兴转型的理想起点。

“你提供的这种模式在法律上没有问题吗？”杨鸣谨慎地问道。

王雅琴微微一笑：“严格来说这是一种衙门与企业的创新合作模式并不违反现有法规。

当然操作中需要注意形式和程序的合规性。

” 杨鸣点点头他理解这些话外之音。

在国内的商业环境中形式上的合规与实质上的灵活操作常常并行不悖。

“关于具体执行我有几个问题”杨鸣道“首先如何确保分成协议的稳定性？毕竟衙门人员可能变动。

” “这就需要将协议纳入正式的衙门文件比如区域开发总体规划或者特定项目批复文件。

”王雅琴解释道“同时维护好与关键人物的关系确保即使人员变动政策也能延续。

” “其次招拍挂环节如何应对其他开发商的竞争？” “这涉及到信息优势”王雅琴的声音压低了些“作为一级开发商你对地块的了解远超其他竞争者。

同时招拍挂的具体条件设置也可能有一定的针对性比如要求投标方具备特定的资质或经验这些都可以创造优势。

” 杨鸣若有所思：“最后如果这个模式成功后续还有哪些发展方向？” 王雅琴眼中闪过一丝赞赏显然对杨鸣的长远思考感到满意：“成功一次后你可以将这种模式复制到南城其他区域甚至周边城市。

随着规模扩大可以考虑引入外部资金比如PE或信托进一步放大杠杆。

长期来看如果项目积累足够多甚至可以考虑包装上市。

” 夜色已深两人的谈话却越发热烈。

杨鸣不断提问和记录偶尔分享南城的具体情况。

在这个过程中两人的距离似乎越来越近不仅是物理上的更是在思想和目标上的契合。

当时钟指向午夜杨鸣终于起身告辞。

王雅琴将一叠资料和几张手写笔记整理好交给他。

“这些是我根据经验总结的一些要点希望对你有帮助。

”她的语气平静专业但眼神中闪烁着某种期待“我后天回明远汇报工作下周可能会来南城考察市场到时候可以具体看看情况。

” 杨鸣接过资料：“好恭候大驾。

” …… 走出别墅区杨鸣上了车才想起来今晚是过来吃饭的结果饭并没有吃到。

“鸣哥顺利吗？”朗安发动车问。

“嗯收获不小。

”杨鸣看着副驾驶座上的那叠资料“老五那边有消息了吗？” “有了关于王雅琴的背景调查已经摸清楚了。

” “好。

” 杨鸣点点头闭上眼睛思路越来越清晰。

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